日本房產網-投資日本房地產心得

想在日本置產須注意以下幾點投資日本房地產風險，一:投資日本中古屋，若屋齡太高已無法向銀行貸款，故自備款金額較高，故在日本買中古屋投報率比新屋高，日本中古屋價格便宜非常多，投資中古屋出租給房客報酬率極高。二:選擇良好的仲介、物業幫你出租房子，日本出租房子大多由仲介及物業代理，有些不良公司，會私底下偷賺差價沒讓屋主知道，剝削房客導致屋主及房客關係不好，導致投資日本房地產風險大幅增加，故須慎選出租物業。
 最後要避免投資日本房地產風險，須了解日本持有房屋成本，有不動產取得稅、買賣仲介費、不動產讓渡稅、所得稅等等，必須考量所有成本再下手。
  

 來自一名王先生的投資日本房地產心得，其子女二人前往日本東京留學，王先生為藍領族希望子女將來能有好看的學歷，鼓勵子女前往日本讀書，當他和太太猶豫要讓孩子租屋或住學校宿舍時，看到網路上熱議的投資日本房地產心得，看完後和太太商討決定置產在東京，提供子女上學居住，旅日時也能居住陪同兒女。
 王先生建議投資客選擇大都市的學區附近置產，多多比價以及參考投資日本房地產心得，就算未來子女畢業後也能出租給當地學生或上班族，將不動產最為長期投資標的。
  

許多人一輩子存錢的願望就是希望能有一套屬於自己的房子，但投資房地產依定要選台灣嗎?專家建議投資客可以赴日投資日本房地產，目前台北的房價居高不下，甚至高於東京豪宅的價格，何不投資國際性大都市東京，統計過後台灣自2021年開始人口負成長，未來只會有更多空屋，房價即將崩盤，近年來東京吸引各地人才前往就業，投資客們也認現在是投資日本房地產的最佳時機，把握日圓貶值的期間在東京置產屬於自己的不動產相當保值。
 專家建議投資客投資日本房地產之前可以先了解當地風情及產業結構，有助於投資選擇正確，提早獲得財富自由。
 
 
  

去年我到了日本留學，由於當地的方租真的不便宜，所以我的父母考慮在我留學的期間做日本房地產投資，不僅可以自助省租金，將來脫手也會有一筆錢，我留學的地方是東京，所以父母看到2020東京奧運的商機下定決心要做日本房地產投資，投資一年後發現日本房地產投資有漲幅的傾向，我們全家都覺得賺到了，日本不動產已經好久沒有漲了，我們是剛好搭上了東基奧運的順風車，真的非常的幸運。

相信有許多國人紛紛到日本做房地產投資，但是您一定要了解投資日本房地產風險有那些，海外人士通常是購買不動產出租當包租婆，但是日本政府認為承租人比出租人弱勢，所以在法律上較傾向保護承租人，在日本只要每三個月給一次房租不需每個月都給，房東也無法要求房客離開，別以為完全沒有投資日本房地產風險，雖然聽起來很無奈，但由於日本人的非常注重禮儀害怕麻煩別人，所以基本上都會準時腳上房租不添麻煩的，別因為投資日本房地產風險而放棄當包租公的機會喔!

由於台灣民眾不只愛到日本旅遊也非常喜歡到日本投資不動產，而我也是其中之一，讓我來分享投資日本房地產心得，三年前的我看上了大阪的天王寺地段，相較於東京我更喜歡大阪的人文風情，當地人非常熱情就像遇到台灣人一樣，起初是因為我每個月都要到日本旅遊，所以為了省下飯店前順便當作投資買了這套房子，後來經由朋友的介紹租給三名台灣的留學生當宿舍，每個月也賺進不少租金，我會分享這篇投資日本房地產心得完全是因為我覺得這項投資真的非常值得，台灣越來越多學子前往日本求學，只要您購買在市區或學區附近，基本上不用擔心沒有房客，以上是我投資日本房地產心得。

 
 
 
 不論是日本房地產投資或是大阪不動產，從2011年以來可以說日本房地產投資的新藍海，日本房地產投資從一開始的都心五區、山手線內的區域拓展到23區，甚至有海外投資客看到橫濱以及神奈川縣與千葉縣；熱潮持續幾年後，隨著日本房地產投資價格的水漲船高，嗅覺敏銳的投資人又往關西到日本的第二大城大阪市。大阪不動產果然不負眾望，在大阪市中心浪速區的難波以及北區梅田8-10%的利回讓供給量原本就少之又少大阪房地產上漲速度超過東京，同樣的擴散效應也在大阪出現，日本房地產投資投資人就將眼光放到京都、神戶，甚至是名古屋都有投資客的蹤跡。
  

 
 台灣大戶海外置產實力不可小覷，光是1家房仲業者經手，9年來便在日本砸下超過450億元，買進至少2700件房地產，其中最大1件是砸下30億日幣（逾8億元）買下東京市區的赤坂整棟9層樓複合式商業大樓，買家背景則是台灣的中小企業主。投資日本房地產心得指出，9年來，台灣民眾到投資日本房地產心得的策略從過往「偏、舊、小」高投報率考量轉為市中心具增值的房地產為主，近2年則開始投資商業地產。根據日本信義內部營業數據統計，成交客戶中自住與投資的比例相當接近，投資日本房地產心得分析，在地客戶以自住需求為主，台灣客戶赴日購屋作為子女留學、第2屋使用亦持續增加。
  

 
 日本房地產買賣其實很簡單，東京是千萬人口的國際大城市，租屋的需求非常大，日本房地產買賣尤其是東京房地產自有率僅約40%，大部份的人皆以租屋為主。持有日本房地產買賣或者東京房地產收租，承租方因個人原因退租皆為正常，日本房地產買賣與招租新承租方的時間不一，日本房地產買賣請耐心等候，東京已經是人口移入連續達23年，這龐大的人口大部分會是在東京租屋，只要租金合理，物件不太舊，日本房地產買賣招租不會是大問題。
  

大阪府為整個關西地區經濟、文化、交通的重點地區，其觀光客人數也是逐年上漲，且人口密度僅次於東京都，位居日本全國第二，所以近年來國人投資日本房地產時，也開始考慮大阪商圈的地段，因為大阪的觀光人數相當可觀，帶動了整個大阪圈的經濟，而海外的高資產族若要投資日本房地產時，都會傾向選擇大阪商圈的店面，只要有三大原因：1.大阪的房價比東京低很多，投報率高達4%-7%；2.日本的第一座賭場飯店有望設置於大阪夢洲；3.大阪北側近年來開發案增加；以上這三點就是大阪吸引投資客前往的原因，。希望大家看完這篇文章後，可以更了解投資日本房地產的方向

最近有越來越多朋友詢問我投資日本房地產心得了，因為台灣的房價實在太高，投報率根本少得可憐，所以親友們想要轉戰日本投資，就讓我來分享投資日本房地產心得吧!大約在五年前因緣際會下我在東京以及大阪兩處購買了房地產，並且出租給當地上班族，每個月都能收到穩定的租金，投報率約為6%，我自己是覺得還不錯，而我最近也在看名古屋的不動產，因為再過幾年磁浮列車通車後，東京到名古屋只需40分鐘，我覺得購買日本房子前一定要看準兩個時機進場，1.匯率，2.房價；並且做足功課，精打細算過後再下手，希望這篇投資日本房地產心得可以幫助困惑的您。

由於兩年前手邊有一筆閒錢，與太太討論過後決定到海外置產，看來看去最後還是選擇做日本房地產買賣，因為我 們倆非常喜歡到日本旅遊，而我這次做日本房地產買賣的主要目標放在商圈附近的新落成小公寓，因為日本較多小家庭型態，將來我要脫手或是出租也都比較有利， 眾所皆知日本有廣大的租屋族群，所以不用擔心房子變成空屋，只要做好日本房地產買賣的功課，您也可以在台灣輕鬆當包租公、包租婆。

我猜想房地產投資者在選擇海外置產時，都會將地理位置納入考量，要是太遠想要巡視自己的房地產，那可多麻煩啊!所以近年來，國人紛紛跑到日本投資日本房地產，一來，是地緣的關係，離台灣近、航班又多，想要隨時去看房子都不是問題；二來，日本的經濟自從安倍晉三上任後就逐漸復甦，許多海外投資日本房地產的民眾都是看準了未來的商機；接下來2020東京奧運結束後還有2025大阪世博接棒，投資日本房地產真的不籌沒「錢」景。

近年來有越來越多國人前往日本置產，而我在五年前也在東京買了一套房子，今天就要來跟大家分享投資日本房地產心得，當初會去日本置產是因為我手邊剛好有一比資金，想說投資一間房子當房東好像不錯，不過看了台灣的房價後，我直搖頭，剛好朋友與我分享他的投資日本房地產心得，頓時我就動心了，我開始研究起日本置產內容，過不到三個月我就買了一間東京市區的公寓，並且出租給當地上班族，每個月的租金也都相當可觀，真的是撿到寶了!希望這篇投資日本房地產心得可以讓您有新的想法!

近年來，我們的鄰國日本主辦的活動越來越多，像是2020東京奧運以及2025大阪世博，原本東京與大阪兩地的觀光客就非常多，現在多了這兩種活動想必觀光人口一定會創下歷史新高，而我本身也在四年前做了日本房地產買賣，買了名古屋的房地產，我做的日本房地產買賣是走長期投資，因為名古屋將來2027年磁浮列車通車到東京只需40分鐘，而四年前的房價又非常便宜，所以我看準了時機進場日本房地產買賣，隨著日本經濟復甦，我真的對他們的房市非常看好!

 
 
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 投資日本房地產風險一定會有！投資日本房地產風險有賺有賠，必須要先做好功課以及市場的觀察才行，投資日本房地產風險由於其具有高資產性及穩定性的特點，因而廣泛受到海外人士青睞。相信不管今天是做什麼樣的資產管理或者投資理財，都會有所謂的風險問題，並不代表今天只要大筆的資金投入就一定可以賺大錢，風險問題要顧好才是最重要的。投資日本房地產風險就交給最專業的大堤日本房產網，相信能夠提供給你最專業正確的資訊給客戶。

 
 
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