日本房產網-日本房地產買賣

日本政府欲吸引投資客做日本房地產投資，將福岡打造為最宜人居住的城市，相較於東京的房價、物價、氣候等等，福岡更適合台灣人居住，投資福岡房產未來退休後可以享受清靜的生活又可以享受城市的便利，是長期穩定高獲利的投資地區。福岡自2010年開始人口及經濟日趨成長，許多海內外人士指定到福岡做日本房地產投資，看好福岡未來的經濟發展，與房市需求。
 福岡為九州最大的都市，近年來觀光人數持續上漲，為當地帶來許多就業機會，很多外地人前往福岡就業，近年租屋族的需求大增，目前選擇福岡做日本房地產投資最為適合，成本相對較低，未來福岡城市改造計畫完成，轉手給別人的報酬率相當高。
  

 來自一名王先生的投資日本房地產心得，其子女二人前往日本東京留學，王先生為藍領族希望子女將來能有好看的學歷，鼓勵子女前往日本讀書，當他和太太猶豫要讓孩子租屋或住學校宿舍時，看到網路上熱議的投資日本房地產心得，看完後和太太商討決定置產在東京，提供子女上學居住，旅日時也能居住陪同兒女。
 王先生建議投資客選擇大都市的學區附近置產，多多比價以及參考投資日本房地產心得，就算未來子女畢業後也能出租給當地學生或上班族，將不動產最為長期投資標的。
  

日本房地產買賣成本及投報率高於台北許多，這也是國人紛紛前往日本投資不動產的原因之一，由於日本鄰近台灣，文化、飲食、治安、經濟發展，是台灣人最想移居的國家，由於311大地震過後，日本法規對於建築防震非常注重，現在日本的房屋都相當耐震非常安全，若為考量「退場機制」，建議做東京的日本房地產買賣。
 日本房產與台灣最大的不同為「不含公設」，因此使用坪數大於購買坪數，以及2020東京奧運增加許多就業機會，許多海外人才前往東京就業，租屋需求供不應求，今年至明年都是日本房地產買賣的最佳時機。
  

相信有許多國人紛紛到日本做房地產投資，但是您一定要了解投資日本房地產風險有那些，海外人士通常是購買不動產出租當包租婆，但是日本政府認為承租人比出租人弱勢，所以在法律上較傾向保護承租人，在日本只要每三個月給一次房租不需每個月都給，房東也無法要求房客離開，別以為完全沒有投資日本房地產風險，雖然聽起來很無奈，但由於日本人的非常注重禮儀害怕麻煩別人，所以基本上都會準時腳上房租不添麻煩的，別因為投資日本房地產風險而放棄當包租公的機會喔!

由於台灣民眾不只愛到日本旅遊也非常喜歡到日本投資不動產，而我也是其中之一，讓我來分享投資日本房地產心得，三年前的我看上了大阪的天王寺地段，相較於東京我更喜歡大阪的人文風情，當地人非常熱情就像遇到台灣人一樣，起初是因為我每個月都要到日本旅遊，所以為了省下飯店前順便當作投資買了這套房子，後來經由朋友的介紹租給三名台灣的留學生當宿舍，每個月也賺進不少租金，我會分享這篇投資日本房地產心得完全是因為我覺得這項投資真的非常值得，台灣越來越多學子前往日本求學，只要您購買在市區或學區附近，基本上不用擔心沒有房客，以上是我投資日本房地產心得。

十年前我開始做大量的日本房地產買賣，因為我看上了日本有旁的的租客群，買了許多鬧區、學區地段，租給各國留學生、當地大學生、上班族，而日本人的禮儀文化又相當好我從沒遇過欠繳房租的房客，這點我非常佩服，並且治安也是一等一的好，我也在這邊住上一年，覺得非常的安心，我非常慶幸我有做日本房地產買賣，讓我的人生豐富了許多，美現在的我定居於日本東京，也常常幫台灣朋友介紹日本房地產買賣，陪他們去看屋子，幫助他們選擇適合的房子投資。

 
 
 
 不論是日本房地產投資或是大阪不動產，從2011年以來可以說日本房地產投資的新藍海，日本房地產投資從一開始的都心五區、山手線內的區域拓展到23區，甚至有海外投資客看到橫濱以及神奈川縣與千葉縣；熱潮持續幾年後，隨著日本房地產投資價格的水漲船高，嗅覺敏銳的投資人又往關西到日本的第二大城大阪市。大阪不動產果然不負眾望，在大阪市中心浪速區的難波以及北區梅田8-10%的利回讓供給量原本就少之又少大阪房地產上漲速度超過東京，同樣的擴散效應也在大阪出現，日本房地產投資投資人就將眼光放到京都、神戶，甚至是名古屋都有投資客的蹤跡。
  

 
 台灣大戶海外置產實力不可小覷，光是1家房仲業者經手，9年來便在日本砸下超過450億元，買進至少2700件房地產，其中最大1件是砸下30億日幣（逾8億元）買下東京市區的赤坂整棟9層樓複合式商業大樓，買家背景則是台灣的中小企業主。投資日本房地產心得指出，9年來，台灣民眾到投資日本房地產心得的策略從過往「偏、舊、小」高投報率考量轉為市中心具增值的房地產為主，近2年則開始投資商業地產。根據日本信義內部營業數據統計，成交客戶中自住與投資的比例相當接近，投資日本房地產心得分析，在地客戶以自住需求為主，台灣客戶赴日購屋作為子女留學、第2屋使用亦持續增加。
  

 
 日本房地產買賣其實很簡單，東京是千萬人口的國際大城市，租屋的需求非常大，日本房地產買賣尤其是東京房地產自有率僅約40%，大部份的人皆以租屋為主。持有日本房地產買賣或者東京房地產收租，承租方因個人原因退租皆為正常，日本房地產買賣與招租新承租方的時間不一，日本房地產買賣請耐心等候，東京已經是人口移入連續達23年，這龐大的人口大部分會是在東京租屋，只要租金合理，物件不太舊，日本房地產買賣招租不會是大問題。
  

大阪府為整個關西地區經濟、文化、交通的重點地區，其觀光客人數也是逐年上漲，且人口密度僅次於東京都，位居日本全國第二，所以近年來國人投資日本房地產時，也開始考慮大阪商圈的地段，因為大阪的觀光人數相當可觀，帶動了整個大阪圈的經濟，而海外的高資產族若要投資日本房地產時，都會傾向選擇大阪商圈的店面，只要有三大原因：1.大阪的房價比東京低很多，投報率高達4%-7%；2.日本的第一座賭場飯店有望設置於大阪夢洲；3.大阪北側近年來開發案增加；以上這三點就是大阪吸引投資客前往的原因，。希望大家看完這篇文章後，可以更了解投資日本房地產的方向

去年年底國際展覽局宣布2025年的世博主辦城市為日本大阪，這讓許多海外投資客眼睛為之一亮，因為日本搶下了2020奧運主辦權，導致東京的房價逐年上漲，如今大阪又爭取到世博主辦權，我想房市看漲是必然的，而近年來也有許多國人到日本房地產投資，因為不管是奧運還是世博都會為日本帶來龐大的經濟效益，所以現在可以說是日本房地產投資的最佳時機了，尤其是大阪商圈的投資，因為大阪的房價比東京低很多，投報率較高，若是您也想到日本房地產投資，不妨考慮一下日本第二大商圈-大阪府。

由於兩年前手邊有一筆閒錢，與太太討論過後決定到海外置產，看來看去最後還是選擇做日本房地產買賣，因為我 們倆非常喜歡到日本旅遊，而我這次做日本房地產買賣的主要目標放在商圈附近的新落成小公寓，因為日本較多小家庭型態，將來我要脫手或是出租也都比較有利， 眾所皆知日本有廣大的租屋族群，所以不用擔心房子變成空屋，只要做好日本房地產買賣的功課，您也可以在台灣輕鬆當包租公、包租婆。

我猜想房地產投資者在選擇海外置產時，都會將地理位置納入考量，要是太遠想要巡視自己的房地產，那可多麻煩啊!所以近年來，國人紛紛跑到日本投資日本房地產，一來，是地緣的關係，離台灣近、航班又多，想要隨時去看房子都不是問題；二來，日本的經濟自從安倍晉三上任後就逐漸復甦，許多海外投資日本房地產的民眾都是看準了未來的商機；接下來2020東京奧運結束後還有2025大阪世博接棒，投資日本房地產真的不籌沒「錢」景。

這幾年因為台灣的房價來到了至高點，讓許多投資客紛紛轉戰日本房地產投資，購買台北市的老舊屋舍一樣的價格可以在日本東京買到一套新落成的小公寓，而且日本一直都是亞洲的經濟中心，雖然曾經有過失落的20年，但是近年因為安倍的三隻箭，使日本經濟逐漸繁榮，我想一定有民眾好奇日本房地產投資有什麼賺頭?就讓我來替您解答，日本的年輕人多半是租屋族，所以當您做了日本房地產投資可以出租給當地上班族、學生，亦或是當民宿供旅客住宿。希望這篇文章可以幫助您對日本房地產投資更有概念!

近年來，我們的鄰國日本主辦的活動越來越多，像是2020東京奧運以及2025大阪世博，原本東京與大阪兩地的觀光客就非常多，現在多了這兩種活動想必觀光人口一定會創下歷史新高，而我本身也在四年前做了日本房地產買賣，買了名古屋的房地產，我做的日本房地產買賣是走長期投資，因為名古屋將來2027年磁浮列車通車到東京只需40分鐘，而四年前的房價又非常便宜，所以我看準了時機進場日本房地產買賣，隨著日本經濟復甦，我真的對他們的房市非常看好!

 
 
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