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投資日本房地產-日本房產網

日本房產網-投資日本房地產風險

2018-10-29

日本房地產投資福岡準沒錯!打造世界級的宜居城市

日本房地產投資

 

日本政府欲吸引投資客做日本房地產投資,將福岡打造為最宜人居住的城市,相較於東京的房價、物價、氣候等等,福岡更適合台灣人居住,投資福岡房產未來退休後可以享受清靜的生活又可以享受城市的便利,是長期穩定高獲利的投資地區。福岡自2010年開始人口及經濟日趨成長,許多海內外人士指定到福岡做日本房地產投資,看好福岡未來的經濟發展,與房市需求。
 福岡為九州最大的都市,近年來觀光人數持續上漲,為當地帶來許多就業機會,很多外地人前往福岡就業,近年租屋族的需求大增,目前選擇福岡做日本房地產投資最為適合,成本相對較低,未來福岡城市改造計畫完成,轉手給別人的報酬率相當高。
  

 

2018-10-10

小心日本出租物業公司剝削!注意投資日本房地產風險

投資日本房地產風險

 

想在日本置產須注意以下幾點投資日本房地產風險,一:投資日本中古屋,若屋齡太高已無法向銀行貸款,故自備款金額較高,故在日本買中古屋投報率比新屋高,日本中古屋價格便宜非常多,投資中古屋出租給房客報酬率極高。二:選擇良好的仲介、物業幫你出租房子,日本出租房子大多由仲介及物業代理,有些不良公司,會私底下偷賺差價沒讓屋主知道,剝削房客導致屋主及房客關係不好,導致投資日本房地產風險大幅增加,故須慎選出租物業。
 最後要避免投資日本房地產風險,須了解日本持有房屋成本,有不動產取得稅、買賣仲介費、不動產讓渡稅、所得稅等等,必須考量所有成本再下手。
  

 

2018-09-15

日本房地產買賣投報率高 專家建議:赴日置產

日本房地產買賣

 

日本房地產買賣成本及投報率高於台北許多,這也是國人紛紛前往日本投資不動產的原因之一,由於日本鄰近台灣,文化、飲食、治安、經濟發展,是台灣人最想移居的國家,由於311大地震過後,日本法規對於建築防震非常注重,現在日本的房屋都相當耐震非常安全,若為考量「退場機制」,建議做東京的日本房地產買賣
 日本房產與台灣最大的不同為「不含公設」,因此使用坪數大於購買坪數,以及2020東京奧運增加許多就業機會,許多海外人才前往東京就業,租屋需求供不應求,今年至明年都是日本房地產買賣的最佳時機。
  

 

2018-11-15

投資日本房地產風險可能有哪些?

 
雖然現在投資日本房地產正夯,
但其實投資日本房地產風險依然還是存在的!
畢竟每個投資機會都必定有其潛在的風險在,
只是風險的影響或大或小的差異而已,
在了解投資日本房地產的這個過程當中,
您所付出的仲介費用以及花費的時間成本等,
這都是投資日本房地產風險的一部分,
再來就是空置率的問題,
就算是最為搶手的東京地區,
日本房子的空置率也有約10%左右,
能不能順利地將房子租出去或是做為其他的用途,
這些都是投資日本房地產風險的一部分,
投資之前,建議先設想好自己投資的目標是什麼,
才可以避免投資日本房地產風險過大,
好好地事先調查清楚正確的資訊,
而不要一味地跟風或是相信片段的資訊等,
這才是對於自己最有利的投資方式。
 
2018-11-15

日本房地產投資的這股風潮是從什麼時候開始的?

 
現在談到日本房地產投資,不外乎一定會討論到和東京奧運相關的話題,
以為這股日本房地產投資的風潮都是因為東京奧運決定舉辦後而開始的話,
那抱持著這樣的想法的您就是錯誤的了,
早在東京奧運的消息還沒確定以前,
就有不少相當有眼光的台灣投資者先是看好了日本房地產投資的這塊市場,
而這個時間點大概是在2008年左右,
他們不在乎外界不看好的態度,依然堅持了自己的眼光,
而最後這個日本房地產投資的選擇,也確實地為他們帶來十分可觀的利潤。
 
2018-11-15

投資日本房地產吸引到的不僅是台灣人!

 
在全球房地產市場普遍低迷的狀態,
投資日本房地產可以說是近來來最受關注的房地產市場了,
投資日本房地產的投資者不僅僅是來自於台灣或是香港等亞洲地區,
就連歐洲各大國際級企業也都紛紛地對於投資日本房地產有興趣,
這為經濟衰退數年後的日本,因為了這股熱潮而讓日本出現經濟復甦的現象,
投資日本房地產的這股熱潮,讓東京房地產的價格快速地飆漲,
儘管大多數的日本人不太清楚為什麼海外會風靡於投資日本房地產,
但這個風潮所帶來的經濟效益確實是為日本帶來相當好的影響。
 
 
2018-10-15

投資日本房地產讓您當包租婆不是夢

投資日本房地產

 

根據報導,目前投資日本房地產可以穩定的獲得報酬,尤其是東京與大阪的地段,因2020東京奧運即將舉行,當地的就業機會非常多,投資日本房地產可以說穩賺不賠阿;而大阪則是剛取得2025世界博覽會的主辦權,大阪的房地產在三年前就開始接棒東京房地產的熱潮,精華地段真的一屋難求,考慮投資日本房地產的朋友可以選擇蛋黃區邊緣投資,相信未來的價值不斐。

 

2018-10-05

留學期間做日本房地產投資

日本房地產投資

 

去年我到了日本留學,由於當地的方租真的不便宜,所以我的父母考慮在我留學的期間做日本房地產投資,不僅可以自助省租金,將來脫手也會有一筆錢,我留學的地方是東京,所以父母看到2020東京奧運的商機下定決心要做日本房地產投資,投資一年後發現日本房地產投資有漲幅的傾向,我們全家都覺得賺到了,日本不動產已經好久沒有漲了,我們是剛好搭上了東基奧運的順風車,真的非常的幸運。

 

2018-10-10

投資日本房地產風險報給你知

投資日本房地產風險

 

相信有許多國人紛紛到日本做房地產投資,但是您一定要了解投資日本房地產風險有那些,海外人士通常是購買不動產出租當包租婆,但是日本政府認為承租人比出租人弱勢,所以在法律上較傾向保護承租人,在日本只要每三個月給一次房租不需每個月都給,房東也無法要求房客離開,別以為完全沒有投資日本房地產風險,雖然聽起來很無奈,但由於日本人的非常注重禮儀害怕麻煩別人,所以基本上都會準時腳上房租不添麻煩的,別因為投資日本房地產風險而放棄當包租公的機會喔!

 

2018-09-16

在投資日本房地產超過40年的屋齡就很難賣了嗎?

投資日本房地產

 
 
 投資日本房地產物件超過40年以上的,銀行比較不願意借貸。台灣在日本東京設立的銀行根據政府頒布最新的地震法所設定的條件,-40年以上的建物,在建物結構上會讓銀行比較擔心,所以銀行不願意借款,因此買方必需全額現金投資日本房地產。本人建議,投資日本東京不動產當然是-要將利益最大化!假設有自備款1000萬,那麼向銀行貸款1000萬就可以買到2000萬的日本房地產物件,且投資日本房地產租金收入可以還掉本金與房貸還有剩餘,除了可以享受到2000萬的租金效益,而且向銀行貸款,銀行會去審核該物件的產權與建物結構安不安全,對投資者而言,所投資日本房地產等同獲得相對的保障。

2018-09-17

對於投資日本房地產風險

投資日本房地產風險

 
 
 投資日本房地產風險在於日本人的人文素質也是一直深受台灣人的信賴,所以也是大家放心把錢放在投資日本房地產風險很大的因素,但日本政府認為投資日本房地產風險人是比較弱勢的一方,所以在法律上比較保護,與台灣的物權所有權絕對有很大的不同,台灣只要延遲不付租金兩個月,抵扣完押金後,再延遲兩個月房東就可以要房客退租;但是日本這方面只要每三個月給一次房租,基本上房東就無法強制要求房客搬離;但是若是延遲超過三個月沒有給租金,就建議進入法律程序,雖然您的物件會有物業管理公司在管理,但也僅能夠代替屋主催收,無法代理屋主從事法律行為,還是必須由屋主本人提起訴訟,由法院的強制力來請租客離開,可是,此時屋主卻要給付一筆費用讓承租人搬離投資日本房地產風險。
  

2018-09-06

專業分析投資日本房地產心得

投資日本房地產心得

 
 台灣大戶海外置產實力不可小覷,光是1家房仲業者經手,9年來便在日本砸下超過450億元,買進至少2700件房地產,其中最大1件是砸下30億日幣(逾8億元)買下東京市區的赤坂整棟9層樓複合式商業大樓,買家背景則是台灣的中小企業主。投資日本房地產心得指出,9年來,台灣民眾到投資日本房地產心得的策略從過往「偏、舊、小」高投報率考量轉為市中心具增值的房地產為主,近2年則開始投資商業地產。根據日本信義內部營業數據統計,成交客戶中自住與投資的比例相當接近,投資日本房地產心得分析,在地客戶以自住需求為主,台灣客戶赴日購屋作為子女留學、第2屋使用亦持續增加。
  

2018-09-05

投資日本房地產風險報給你知

投資日本房地產風險

 

近年來有許多國人看準了2020東京奧運以及2025大阪世博的商機,紛紛前往日本買房,但是投資日本房地產風險您一定了解才能避免吃虧,以下是我整理出來的投資日本房地產風險,供大家參考:1.由於投資日本房地產只能用日幣購買,購買前必須留意匯率的變動,看準時機再進場。2.在日本養房沒有台灣便宜,購買日本房屋需要負擔較多的稅務。3.進場時機非常重要,若是晚了一步就虧大了;希望可以透過這篇文章,讓民眾更了解投資日本房地產風險,購買物件前請務必做好功課以及跟房仲溝通,才能確保您穩賺不賠。

 

2018-10-08

投資日本房地產心得大公開

投資日本房地產心得

 

最近有越來越多朋友詢問我投資日本房地產心得了,因為台灣的房價實在太高,投報率根本少得可憐,所以親友們想要轉戰日本投資,就讓我來分享投資日本房地產心得吧!大約在五年前因緣際會下我在東京以及大阪兩處購買了房地產,並且出租給當地上班族,每個月都能收到穩定的租金,投報率約為6%,我自己是覺得還不錯,而我最近也在看名古屋的不動產,因為再過幾年磁浮列車通車後,東京到名古屋只需40分鐘,我覺得購買日本房子前一定要看準兩個時機進場,1.匯率,2.房價;並且做足功課,精打細算過後再下手,希望這篇投資日本房地產心得可以幫助困惑的您。

 

2018-10-01

日本房地產買賣前須做足功課

日本房地產買賣

 

由於兩年前手邊有一筆閒錢,與太太討論過後決定到海外置產,看來看去最後還是選擇做日本房地產買賣,因為我 們倆非常喜歡到日本旅遊,而我這次做日本房地產買賣的主要目標放在商圈附近的新落成小公寓,因為日本較多小家庭型態,將來我要脫手或是出租也都比較有利, 眾所皆知日本有廣大的租屋族群,所以不用擔心房子變成空屋,只要做好日本房地產買賣的功課,您也可以在台灣輕鬆當包租公、包租婆。

 

2018-10-10

投資日本房地產風險有哪些?

投資日本房地產風險

 

因為自身有投資日本房地產的經驗,近年來因為日本房市復甦,有越來越多的朋友詢問我投資日本房地產風險有哪些?今天我就要公開投資日本房地產風險,以下示我整理出來的內容,供民眾參考使用:1.目前投資日本房地產只能採日幣付款,那麼日圓的匯率浮動將會是您投資日本房地產風險之一,買房前一定要鎖定好匯率,小好離手。2.由於我們是外國人,對於當地法規不甚了解,所以買房前,一定要做足功課,若是沒空研究法條,也可請仲介幫忙。以上這兩點是我認為最重要的內容,歡迎還有疑問的朋友提出問題!

 

2018-10-23

公開五年前的投資日本房地產心得

投資日本房地產心得

 

近年來有越來越多國人前往日本置產,而我在五年前也在東京買了一套房子,今天就要來跟大家分享投資日本房地產心得,當初會去日本置產是因為我手邊剛好有一比資金,想說投資一間房子當房東好像不錯,不過看了台灣的房價後,我直搖頭,剛好朋友與我分享他的投資日本房地產心得,頓時我就動心了,我開始研究起日本置產內容,過不到三個月我就買了一間東京市區的公寓,並且出租給當地上班族,每個月的租金也都相當可觀,真的是撿到寶了!希望這篇投資日本房地產心得可以讓您有新的想法!

 

2018-09-14

看準時機做日本房地產買賣

日本房地產買賣

 

近年來,我們的鄰國日本主辦的活動越來越多,像是2020東京奧運以及2025大阪世博,原本東京與大阪兩地的觀光客就非常多,現在多了這兩種活動想必觀光人口一定會創下歷史新高,而我本身也在四年前做了日本房地產買賣,買了名古屋的房地產,我做的日本房地產買賣是走長期投資,因為名古屋將來2027年磁浮列車通車到東京只需40分鐘,而四年前的房價又非常便宜,所以我看準了時機進場日本房地產買賣,隨著日本經濟復甦,我真的對他們的房市非常看好!

 

2018-10-07

東京奧運房市看好?注意投資日本房地產風險!

投資日本房地產風險

 

日本房價為近20年新低,現在入手為最佳時機嗎?在部份建商的炒作下,大力宣傳東京奧運2020景氣看好以及日幣匯率低點,吸引投資客投資日本房地產,但真的穩賺不賠嗎?投資前必須考慮投資日本房地產風險,了解當地市況、匯率、法規、治安等等,回想2016巴西奧運,房價被建商炒到天價,當地投資客並不看好前景,導致房地產泡沫化危機,故投資者必須考量現在投資日本房地產風險
 此外,東京會因應奧運會建設許多設施及設備,業者也都準備好迎接東京奧運的觀光客,故建議投資者不要做物件買賣,出租給業者會更穩定,也能降低投資日本房地產風險。
  

 

2018-09-09

不想只領死薪水,想創造財富自由?小資女投資日本房地產心得

投資日本房地產心得

 

來自蔡小姐一位白領上班族的投資日本房地產心得,她是一位女強人不想只依賴公司的薪水,她想要盡早財富自由,曾經投資股票、期貨都失利,最後認為還是不動產最保值,也是最適合他的長期投資,在台北買房不吃不喝15年才買得起,何不購買日本不動產,小資女的她為了投資日本物件,到處請教前輩投資日本房地產心得,最後下好離手選擇一件適合她的物件,讓她除了薪水外還能多一份租金,未來東京奧運2020房市熱絡還能轉手給其他投資客。
 蔡小姐給各位投資人的建議: 多到當地查看市況、屋況、了解當地法規以及多讀投資日本房地產心得,相信一定能選到適合您的房地產。

 

2018-10-05

國人投資日本房地產 越買越多?

投資日本房地產

 

因台灣房價只漲不跌,國人紛紛前往海外置產,其中投資日本房地產為最大宗, 大阪、京都、名古屋、東京皆是國人的最愛,近年來大阪吸引大量的觀光客,交通、經濟發達,為許多投資客看上的地段,地理位置於日本中間帶,前往關東、四國、九州、韓國、中國等等都非常便利,大阪是台灣人票選日本最像台灣的城市第一名,大阪人非常熱情,民情最親近台灣人,自住或跟租客相處都很自在,是海內外投資客最想投資日本房地產的地段。
 自2017年來大阪市中心的房屋需求量大增,房市長期關注,若想投資日本房地產可以考慮選擇大阪,將來能輕鬆脫手賺差價。