日本房產網-投資日本房地產

想在日本置產須注意以下幾點投資日本房地產風險，一:投資日本中古屋，若屋齡太高已無法向銀行貸款，故自備款金額較高，故在日本買中古屋投報率比新屋高，日本中古屋價格便宜非常多，投資中古屋出租給房客報酬率極高。二:選擇良好的仲介、物業幫你出租房子，日本出租房子大多由仲介及物業代理，有些不良公司，會私底下偷賺差價沒讓屋主知道，剝削房客導致屋主及房客關係不好，導致投資日本房地產風險大幅增加，故須慎選出租物業。
 最後要避免投資日本房地產風險，須了解日本持有房屋成本，有不動產取得稅、買賣仲介費、不動產讓渡稅、所得稅等等，必須考量所有成本再下手。
  

日本房地產買賣成本及投報率高於台北許多，這也是國人紛紛前往日本投資不動產的原因之一，由於日本鄰近台灣，文化、飲食、治安、經濟發展，是台灣人最想移居的國家，由於311大地震過後，日本法規對於建築防震非常注重，現在日本的房屋都相當耐震非常安全，若為考量「退場機制」，建議做東京的日本房地產買賣。
 日本房產與台灣最大的不同為「不含公設」，因此使用坪數大於購買坪數，以及2020東京奧運增加許多就業機會，許多海外人才前往東京就業，租屋需求供不應求，今年至明年都是日本房地產買賣的最佳時機。
  

許多人一輩子存錢的願望就是希望能有一套屬於自己的房子，但投資房地產依定要選台灣嗎?專家建議投資客可以赴日投資日本房地產，目前台北的房價居高不下，甚至高於東京豪宅的價格，何不投資國際性大都市東京，統計過後台灣自2021年開始人口負成長，未來只會有更多空屋，房價即將崩盤，近年來東京吸引各地人才前往就業，投資客們也認現在是投資日本房地產的最佳時機，把握日圓貶值的期間在東京置產屬於自己的不動產相當保值。
 專家建議投資客投資日本房地產之前可以先了解當地風情及產業結構，有助於投資選擇正確，提早獲得財富自由。
 
 
  

根據報導，目前投資日本房地產可以穩定的獲得報酬，尤其是東京與大阪的地段，因2020東京奧運即將舉行，當地的就業機會非常多，投資日本房地產可以說穩賺不賠阿;而大阪則是剛取得2025世界博覽會的主辦權，大阪的房地產在三年前就開始接棒東京房地產的熱潮，精華地段真的一屋難求，考慮投資日本房地產的朋友可以選擇蛋黃區邊緣投資，相信未來的價值不斐。

由於台灣民眾不只愛到日本旅遊也非常喜歡到日本投資不動產，而我也是其中之一，讓我來分享投資日本房地產心得，三年前的我看上了大阪的天王寺地段，相較於東京我更喜歡大阪的人文風情，當地人非常熱情就像遇到台灣人一樣，起初是因為我每個月都要到日本旅遊，所以為了省下飯店前順便當作投資買了這套房子，後來經由朋友的介紹租給三名台灣的留學生當宿舍，每個月也賺進不少租金，我會分享這篇投資日本房地產心得完全是因為我覺得這項投資真的非常值得，台灣越來越多學子前往日本求學，只要您購買在市區或學區附近，基本上不用擔心沒有房客，以上是我投資日本房地產心得。

十年前我開始做大量的日本房地產買賣，因為我看上了日本有旁的的租客群，買了許多鬧區、學區地段，租給各國留學生、當地大學生、上班族，而日本人的禮儀文化又相當好我從沒遇過欠繳房租的房客，這點我非常佩服，並且治安也是一等一的好，我也在這邊住上一年，覺得非常的安心，我非常慶幸我有做日本房地產買賣，讓我的人生豐富了許多，美現在的我定居於日本東京，也常常幫台灣朋友介紹日本房地產買賣，陪他們去看屋子，幫助他們選擇適合的房子投資。

 
 
 投資日本房地產物件超過40年以上的，銀行比較不願意借貸。台灣在日本東京設立的銀行根據政府頒布最新的地震法所設定的條件，-40年以上的建物，在建物結構上會讓銀行比較擔心，所以銀行不願意借款，因此買方必需全額現金投資日本房地產。本人建議，投資日本東京不動產當然是-要將利益最大化！假設有自備款1000萬，那麼向銀行貸款1000萬就可以買到2000萬的日本房地產物件，且投資日本房地產租金收入可以還掉本金與房貸還有剩餘，除了可以享受到2000萬的租金效益，而且向銀行貸款，銀行會去審核該物件的產權與建物結構安不安全，對投資者而言，所投資日本房地產等同獲得相對的保障。

 
 
 投資日本房地產風險在於日本人的人文素質也是一直深受台灣人的信賴，所以也是大家放心把錢放在投資日本房地產風險很大的因素，但日本政府認為投資日本房地產風險人是比較弱勢的一方，所以在法律上比較保護，與台灣的物權所有權絕對有很大的不同，台灣只要延遲不付租金兩個月，抵扣完押金後，再延遲兩個月房東就可以要房客退租；但是日本這方面只要每三個月給一次房租，基本上房東就無法強制要求房客搬離；但是若是延遲超過三個月沒有給租金，就建議進入法律程序，雖然您的物件會有物業管理公司在管理，但也僅能夠代替屋主催收，無法代理屋主從事法律行為，還是必須由屋主本人提起訴訟，由法院的強制力來請租客離開，可是，此時屋主卻要給付一筆費用讓承租人搬離投資日本房地產風險。
  

相信大多民眾只要聽到投資日本房地產就會想到東京房地產或是大阪房地產，那麼關東、關西的房地產投資又有什麼不同呢?根據網路上蒐集的資訊，東京與大阪的房地產文化大有不同，東京房屋的交易時與台灣較類似，有著買賣不破租賃以及租客押金的轉移方式，但是位於關西的大阪與東京最大的差異就是前任屋主會把租客租金放進自己口袋，而且租客要退租時還要新屋主退押金給房客，這也是為何台灣人投資日本房地產會比較傾向東京的原因，隨著各地區的不動產交易文化會影響投資日本房地產的投資者做出不同的選擇。

大多海外人士做日本房地產投資，不外乎是出租當房東或是旅日時可以自住，想要做日本房地產投資當房東的朋友可要注意東京與大阪兩地的出租文化有哪些差異，這樣才能確保您的權益是否有受損，在東京房屋出租契約大概是2年，新的房客承租時通常會給一筆禮金(大約一個月的房租)，等到兩年租約到期在續約時會再給一筆續約金，大約也是一個月的租金，所以東京的房東一年大致上可以收到13個月的租金，而大阪因為外來人口沒那麼多房東想要趕快找到租客的原因，沒有收禮金的習慣，所以大部分到日本房地產投資的民眾都會選擇東京。

現在只要提到投資日本房地產一詞，第一個聯想到的地區就是東京，因為距離2020東京奧運的開幕就只剩下一年多了，全世界都非常矚目東京主辦的奧運，所以日本政府也加強東京地區的建設以及都更，眼尖的投資客早在幾年前就發現了投資日本房地產的商機了，因為等到2020奧運開幕後，會湧入大批觀光客，到時候的經濟會來到高峰，想必房價也會悄悄上漲，若是有人問我為什麼要投資日本房地產，我就會回答，日本的地理位置近、治安好、有穩定的租客群、生活機能方便，還有什麼不投資的理由呢?

要是十年前有人叫我做日本房地產投資，我一定會回他「瘋了嗎?」但是經過這幾年日本首相安倍射出了三支箭，目前日本的經濟已經漸漸復甦，而且日本東京又是2020奧運的主辦國，我想剛是靠這兩點就能吸引許多海外投資客到日本房地產投資，根據報導發現東京的房價竟然睽違20幾年的上漲了，我想問如果現在不做日本房地產投資，還要等到哪時?就算是買下來出租當房東也是一件非常划算的投資!

大阪府為整個關西地區經濟、文化、交通的重點地區，其觀光客人數也是逐年上漲，且人口密度僅次於東京都，位居日本全國第二，所以近年來國人投資日本房地產時，也開始考慮大阪商圈的地段，因為大阪的觀光人數相當可觀，帶動了整個大阪圈的經濟，而海外的高資產族若要投資日本房地產時，都會傾向選擇大阪商圈的店面，只要有三大原因：1.大阪的房價比東京低很多，投報率高達4%-7%；2.日本的第一座賭場飯店有望設置於大阪夢洲；3.大阪北側近年來開發案增加；以上這三點就是大阪吸引投資客前往的原因，。希望大家看完這篇文章後，可以更了解投資日本房地產的方向

去年年底國際展覽局宣布2025年的世博主辦城市為日本大阪，這讓許多海外投資客眼睛為之一亮，因為日本搶下了2020奧運主辦權，導致東京的房價逐年上漲，如今大阪又爭取到世博主辦權，我想房市看漲是必然的，而近年來也有許多國人到日本房地產投資，因為不管是奧運還是世博都會為日本帶來龐大的經濟效益，所以現在可以說是日本房地產投資的最佳時機了，尤其是大阪商圈的投資，因為大阪的房價比東京低很多，投報率較高，若是您也想到日本房地產投資，不妨考慮一下日本第二大商圈-大阪府。

近年來有許多國人看準了2020東京奧運以及2025大阪世博的商機，紛紛前往日本買房，但是投資日本房地產風險您一定了解才能避免吃虧，以下是我整理出來的投資日本房地產風險，供大家參考：1.由於投資日本房地產只能用日幣購買，購買前必須留意匯率的變動，看準時機再進場。2.在日本養房沒有台灣便宜，購買日本房屋需要負擔較多的稅務。3.進場時機非常重要，若是晚了一步就虧大了；希望可以透過這篇文章，讓民眾更了解投資日本房地產風險，購買物件前請務必做好功課以及跟房仲溝通，才能確保您穩賺不賠。

我猜想房地產投資者在選擇海外置產時，都會將地理位置納入考量，要是太遠想要巡視自己的房地產，那可多麻煩啊!所以近年來，國人紛紛跑到日本投資日本房地產，一來，是地緣的關係，離台灣近、航班又多，想要隨時去看房子都不是問題；二來，日本的經濟自從安倍晉三上任後就逐漸復甦，許多海外投資日本房地產的民眾都是看準了未來的商機；接下來2020東京奧運結束後還有2025大阪世博接棒，投資日本房地產真的不籌沒「錢」景。

這幾年因為台灣的房價來到了至高點，讓許多投資客紛紛轉戰日本房地產投資，購買台北市的老舊屋舍一樣的價格可以在日本東京買到一套新落成的小公寓，而且日本一直都是亞洲的經濟中心，雖然曾經有過失落的20年，但是近年因為安倍的三隻箭，使日本經濟逐漸繁榮，我想一定有民眾好奇日本房地產投資有什麼賺頭?就讓我來替您解答，日本的年輕人多半是租屋族，所以當您做了日本房地產投資可以出租給當地上班族、學生，亦或是當民宿供旅客住宿。希望這篇文章可以幫助您對日本房地產投資更有概念!

因為自身有投資日本房地產的經驗，近年來因為日本房市復甦，有越來越多的朋友詢問我投資日本房地產風險有哪些?今天我就要公開投資日本房地產風險，以下示我整理出來的內容，供民眾參考使用：1.目前投資日本房地產只能採日幣付款，那麼日圓的匯率浮動將會是您投資日本房地產風險之一，買房前一定要鎖定好匯率，小好離手。2.由於我們是外國人，對於當地法規不甚了解，所以買房前，一定要做足功課，若是沒空研究法條，也可請仲介幫忙。以上這兩點是我認為最重要的內容，歡迎還有疑問的朋友提出問題!

 
 投資日本房地產可能是許多人的夢想，想著未來有朝一日可以到日本生活，但是很多人都會有一個疑問！那就是在台灣都買不起房子了，怎麼可能還去投資日本房地產？其實想要在投資日本房地產很簡單，想要投資日本房地產就要找專業而且有保障的房屋仲介，讓有經驗的房屋仲介來為你服務協助你投資日本房地產或者在日本出售不動產。你想要投資日本房地產嗎？那就來找最專業的大堤日本房產網吧！專業親切的諮詢讓你對於投資日本房地產有信心。

 
 
 投資日本房地產風險一定會有！投資日本房地產風險有賺有賠，必須要先做好功課以及市場的觀察才行，投資日本房地產風險由於其具有高資產性及穩定性的特點，因而廣泛受到海外人士青睞。相信不管今天是做什麼樣的資產管理或者投資理財，都會有所謂的風險問題，並不代表今天只要大筆的資金投入就一定可以賺大錢，風險問題要顧好才是最重要的。投資日本房地產風險就交給最專業的大堤日本房產網，相信能夠提供給你最專業正確的資訊給客戶。

 
 
 投資日本房地產心得到現在，許多有經驗的投資人都對於日本房產有一定的投資日本房地產心得。由於日本房地產市場仍不斷發展中，許多人尤其是海外的投資專家更是將日本房地產市場視為重要的投資項目。許多專家的投資日本房地產心得都可以作為你的參考，本公司大堤日本房產網將為亞洲人士專業的介紹日本房地產資訊，並提供諮詢服務。大堤日本房產網有提供許多的投資日本房地產心得可以給你做為參考，如果你有興趣的話，歡迎你來諮詢服務喔！