日本房產網-日本房地產投資

日本政府欲吸引投資客做日本房地產投資，將福岡打造為最宜人居住的城市，相較於東京的房價、物價、氣候等等，福岡更適合台灣人居住，投資福岡房產未來退休後可以享受清靜的生活又可以享受城市的便利，是長期穩定高獲利的投資地區。福岡自2010年開始人口及經濟日趨成長，許多海內外人士指定到福岡做日本房地產投資，看好福岡未來的經濟發展，與房市需求。
 福岡為九州最大的都市，近年來觀光人數持續上漲，為當地帶來許多就業機會，很多外地人前往福岡就業，近年租屋族的需求大增，目前選擇福岡做日本房地產投資最為適合，成本相對較低，未來福岡城市改造計畫完成，轉手給別人的報酬率相當高。
  

 來自一名王先生的投資日本房地產心得，其子女二人前往日本東京留學，王先生為藍領族希望子女將來能有好看的學歷，鼓勵子女前往日本讀書，當他和太太猶豫要讓孩子租屋或住學校宿舍時，看到網路上熱議的投資日本房地產心得，看完後和太太商討決定置產在東京，提供子女上學居住，旅日時也能居住陪同兒女。
 王先生建議投資客選擇大都市的學區附近置產，多多比價以及參考投資日本房地產心得，就算未來子女畢業後也能出租給當地學生或上班族，將不動產最為長期投資標的。
  

許多人一輩子存錢的願望就是希望能有一套屬於自己的房子，但投資房地產依定要選台灣嗎?專家建議投資客可以赴日投資日本房地產，目前台北的房價居高不下，甚至高於東京豪宅的價格，何不投資國際性大都市東京，統計過後台灣自2021年開始人口負成長，未來只會有更多空屋，房價即將崩盤，近年來東京吸引各地人才前往就業，投資客們也認現在是投資日本房地產的最佳時機，把握日圓貶值的期間在東京置產屬於自己的不動產相當保值。
 專家建議投資客投資日本房地產之前可以先了解當地風情及產業結構，有助於投資選擇正確，提早獲得財富自由。
 
 
  

根據報導，目前投資日本房地產可以穩定的獲得報酬，尤其是東京與大阪的地段，因2020東京奧運即將舉行，當地的就業機會非常多，投資日本房地產可以說穩賺不賠阿;而大阪則是剛取得2025世界博覽會的主辦權，大阪的房地產在三年前就開始接棒東京房地產的熱潮，精華地段真的一屋難求，考慮投資日本房地產的朋友可以選擇蛋黃區邊緣投資，相信未來的價值不斐。

去年我到了日本留學，由於當地的方租真的不便宜，所以我的父母考慮在我留學的期間做日本房地產投資，不僅可以自助省租金，將來脫手也會有一筆錢，我留學的地方是東京，所以父母看到2020東京奧運的商機下定決心要做日本房地產投資，投資一年後發現日本房地產投資有漲幅的傾向，我們全家都覺得賺到了，日本不動產已經好久沒有漲了，我們是剛好搭上了東基奧運的順風車，真的非常的幸運。

十年前我開始做大量的日本房地產買賣，因為我看上了日本有旁的的租客群，買了許多鬧區、學區地段，租給各國留學生、當地大學生、上班族，而日本人的禮儀文化又相當好我從沒遇過欠繳房租的房客，這點我非常佩服，並且治安也是一等一的好，我也在這邊住上一年，覺得非常的安心，我非常慶幸我有做日本房地產買賣，讓我的人生豐富了許多，美現在的我定居於日本東京，也常常幫台灣朋友介紹日本房地產買賣，陪他們去看屋子，幫助他們選擇適合的房子投資。

 
 
 投資日本房地產物件超過40年以上的，銀行比較不願意借貸。台灣在日本東京設立的銀行根據政府頒布最新的地震法所設定的條件，-40年以上的建物，在建物結構上會讓銀行比較擔心，所以銀行不願意借款，因此買方必需全額現金投資日本房地產。本人建議，投資日本東京不動產當然是-要將利益最大化！假設有自備款1000萬，那麼向銀行貸款1000萬就可以買到2000萬的日本房地產物件，且投資日本房地產租金收入可以還掉本金與房貸還有剩餘，除了可以享受到2000萬的租金效益，而且向銀行貸款，銀行會去審核該物件的產權與建物結構安不安全，對投資者而言，所投資日本房地產等同獲得相對的保障。

 
 
 
 不論是日本房地產投資或是大阪不動產，從2011年以來可以說日本房地產投資的新藍海，日本房地產投資從一開始的都心五區、山手線內的區域拓展到23區，甚至有海外投資客看到橫濱以及神奈川縣與千葉縣；熱潮持續幾年後，隨著日本房地產投資價格的水漲船高，嗅覺敏銳的投資人又往關西到日本的第二大城大阪市。大阪不動產果然不負眾望，在大阪市中心浪速區的難波以及北區梅田8-10%的利回讓供給量原本就少之又少大阪房地產上漲速度超過東京，同樣的擴散效應也在大阪出現，日本房地產投資投資人就將眼光放到京都、神戶，甚至是名古屋都有投資客的蹤跡。
  

 
 日本房地產買賣其實很簡單，東京是千萬人口的國際大城市，租屋的需求非常大，日本房地產買賣尤其是東京房地產自有率僅約40%，大部份的人皆以租屋為主。持有日本房地產買賣或者東京房地產收租，承租方因個人原因退租皆為正常，日本房地產買賣與招租新承租方的時間不一，日本房地產買賣請耐心等候，東京已經是人口移入連續達23年，這龐大的人口大部分會是在東京租屋，只要租金合理，物件不太舊，日本房地產買賣招租不會是大問題。
  

相信大多民眾只要聽到投資日本房地產就會想到東京房地產或是大阪房地產，那麼關東、關西的房地產投資又有什麼不同呢?根據網路上蒐集的資訊，東京與大阪的房地產文化大有不同，東京房屋的交易時與台灣較類似，有著買賣不破租賃以及租客押金的轉移方式，但是位於關西的大阪與東京最大的差異就是前任屋主會把租客租金放進自己口袋，而且租客要退租時還要新屋主退押金給房客，這也是為何台灣人投資日本房地產會比較傾向東京的原因，隨著各地區的不動產交易文化會影響投資日本房地產的投資者做出不同的選擇。

大多海外人士做日本房地產投資，不外乎是出租當房東或是旅日時可以自住，想要做日本房地產投資當房東的朋友可要注意東京與大阪兩地的出租文化有哪些差異，這樣才能確保您的權益是否有受損，在東京房屋出租契約大概是2年，新的房客承租時通常會給一筆禮金(大約一個月的房租)，等到兩年租約到期在續約時會再給一筆續約金，大約也是一個月的租金，所以東京的房東一年大致上可以收到13個月的租金，而大阪因為外來人口沒那麼多房東想要趕快找到租客的原因，沒有收禮金的習慣，所以大部分到日本房地產投資的民眾都會選擇東京。

現在只要提到投資日本房地產一詞，第一個聯想到的地區就是東京，因為距離2020東京奧運的開幕就只剩下一年多了，全世界都非常矚目東京主辦的奧運，所以日本政府也加強東京地區的建設以及都更，眼尖的投資客早在幾年前就發現了投資日本房地產的商機了，因為等到2020奧運開幕後，會湧入大批觀光客，到時候的經濟會來到高峰，想必房價也會悄悄上漲，若是有人問我為什麼要投資日本房地產，我就會回答，日本的地理位置近、治安好、有穩定的租客群、生活機能方便，還有什麼不投資的理由呢?

要是十年前有人叫我做日本房地產投資，我一定會回他「瘋了嗎?」但是經過這幾年日本首相安倍射出了三支箭，目前日本的經濟已經漸漸復甦，而且日本東京又是2020奧運的主辦國，我想剛是靠這兩點就能吸引許多海外投資客到日本房地產投資，根據報導發現東京的房價竟然睽違20幾年的上漲了，我想問如果現在不做日本房地產投資，還要等到哪時?就算是買下來出租當房東也是一件非常划算的投資!

去年年底國際展覽局宣布2025年的世博主辦城市為日本大阪，這讓許多海外投資客眼睛為之一亮，因為日本搶下了2020奧運主辦權，導致東京的房價逐年上漲，如今大阪又爭取到世博主辦權，我想房市看漲是必然的，而近年來也有許多國人到日本房地產投資，因為不管是奧運還是世博都會為日本帶來龐大的經濟效益，所以現在可以說是日本房地產投資的最佳時機了，尤其是大阪商圈的投資，因為大阪的房價比東京低很多，投報率較高，若是您也想到日本房地產投資，不妨考慮一下日本第二大商圈-大阪府。

近年來有許多國人看準了2020東京奧運以及2025大阪世博的商機，紛紛前往日本買房，但是投資日本房地產風險您一定了解才能避免吃虧，以下是我整理出來的投資日本房地產風險，供大家參考：1.由於投資日本房地產只能用日幣購買，購買前必須留意匯率的變動，看準時機再進場。2.在日本養房沒有台灣便宜，購買日本房屋需要負擔較多的稅務。3.進場時機非常重要，若是晚了一步就虧大了；希望可以透過這篇文章，讓民眾更了解投資日本房地產風險，購買物件前請務必做好功課以及跟房仲溝通，才能確保您穩賺不賠。

最近有越來越多朋友詢問我投資日本房地產心得了，因為台灣的房價實在太高，投報率根本少得可憐，所以親友們想要轉戰日本投資，就讓我來分享投資日本房地產心得吧!大約在五年前因緣際會下我在東京以及大阪兩處購買了房地產，並且出租給當地上班族，每個月都能收到穩定的租金，投報率約為6%，我自己是覺得還不錯，而我最近也在看名古屋的不動產，因為再過幾年磁浮列車通車後，東京到名古屋只需40分鐘，我覺得購買日本房子前一定要看準兩個時機進場，1.匯率，2.房價；並且做足功課，精打細算過後再下手，希望這篇投資日本房地產心得可以幫助困惑的您。

這幾年因為台灣的房價來到了至高點，讓許多投資客紛紛轉戰日本房地產投資，購買台北市的老舊屋舍一樣的價格可以在日本東京買到一套新落成的小公寓，而且日本一直都是亞洲的經濟中心，雖然曾經有過失落的20年，但是近年因為安倍的三隻箭，使日本經濟逐漸繁榮，我想一定有民眾好奇日本房地產投資有什麼賺頭?就讓我來替您解答，日本的年輕人多半是租屋族，所以當您做了日本房地產投資可以出租給當地上班族、學生，亦或是當民宿供旅客住宿。希望這篇文章可以幫助您對日本房地產投資更有概念!

因為自身有投資日本房地產的經驗，近年來因為日本房市復甦，有越來越多的朋友詢問我投資日本房地產風險有哪些?今天我就要公開投資日本房地產風險，以下示我整理出來的內容，供民眾參考使用：1.目前投資日本房地產只能採日幣付款，那麼日圓的匯率浮動將會是您投資日本房地產風險之一，買房前一定要鎖定好匯率，小好離手。2.由於我們是外國人，對於當地法規不甚了解，所以買房前，一定要做足功課，若是沒空研究法條，也可請仲介幫忙。以上這兩點是我認為最重要的內容，歡迎還有疑問的朋友提出問題!

近年來有越來越多國人前往日本置產，而我在五年前也在東京買了一套房子，今天就要來跟大家分享投資日本房地產心得，當初會去日本置產是因為我手邊剛好有一比資金，想說投資一間房子當房東好像不錯，不過看了台灣的房價後，我直搖頭，剛好朋友與我分享他的投資日本房地產心得，頓時我就動心了，我開始研究起日本置產內容，過不到三個月我就買了一間東京市區的公寓，並且出租給當地上班族，每個月的租金也都相當可觀，真的是撿到寶了!希望這篇投資日本房地產心得可以讓您有新的想法!

 
 投資日本房地產可能是許多人的夢想，想著未來有朝一日可以到日本生活，但是很多人都會有一個疑問！那就是在台灣都買不起房子了，怎麼可能還去投資日本房地產？其實想要在投資日本房地產很簡單，想要投資日本房地產就要找專業而且有保障的房屋仲介，讓有經驗的房屋仲介來為你服務協助你投資日本房地產或者在日本出售不動產。你想要投資日本房地產嗎？那就來找最專業的大堤日本房產網吧！專業親切的諮詢讓你對於投資日本房地產有信心。

 
 
 日本房地產投資不斷地提升熱度與熱潮，想要去日本房地產投資那就來找大堤日本房產網吧！日本房地產投資仍然不斷地發展當中，並且相當的容易受到海外人士的青睞，是具有潛力的市場之一。提供許多日本房地產投資資訊的大堤日本房產網，是你想要去日本房地產投資的最好管道，相信你如果對於這方面有研究的話，會來找大堤日本房產網來當做去日本房地產投資的指標。日本房地產投資如果你有興趣的話，歡迎你來電洽詢喔！提供給你最正確的資訊。

 
 日本房地產買賣有許多的眉角，關於日本房地產買賣、購買公寓大樓及投資等相關事宜，敬請踴躍洽詢。日本房地產買賣最專業的就是大堤日本房產網！本公司內駐有英文、中文的專員，可以為客戶提供優質的服務，敬請放心交給大堤日本房產網。日本房地產買賣尤其為台灣人最熱衷，相信由本公司來為你帶看日本房子的時候不會讓你吃虧，請相信專業的日本房地產買賣。大堤日本房產網有多年的經驗和歷史，相信可以提供給你最妥當的日本房地產買賣物件喔！